我国房地产发展保持强劲，商品房销售面积、销售额及个人购房额持续上升。2004年商品销售量比2003年增加4500多万平米，创下历史新高，年销售额超过1万亿，是1998年的4倍多。个人住房购买率较高，长期占90%以上，反映了民众对住房的迫切需求。
此外，1998年至2004年期间全国商品房价格大幅攀升，1998年至2003年年均上涨59元，2004年上涨突飞猛进，为前11年累计上涨的368%，从1998年的358元每平方米攀升到了2700元每平方米，这5年间价格增加的总额为695元，其中2003年至2004年增加的比重为50.6％。
房价上涨是由多种因素引起的，其中包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、新建住宅设施质量改善、中低端商品住房供应比重下降、消费者对房价的预期影响、房地产市场存在特定垄断形式以及房地产业在我国属于新兴产业等多方面因素，除此之外，较高的利润也是吸引资本向其流动的基本条件之一，从而推动房地产新兴产业的发展，宏观调控措施总体上限制了商品房的供应量上升，促使了价格的上涨。