办公别墅也被称为商务别墅，是建在商业用地上的独立别墅。它具有办公和住宅两种功能，购买价格比普通住宅别墅低，但对于一般企业而言，仍然不是最佳办公场所，小型团体可以考虑。

商务别墅vs普通别墅：有何不同？

1、商业别墅的产权为商业用途，相当于独栋的商务楼，产权年限一般为40至50年，具体取决于该地块的性质。而普通别墅的产权为住宅用途，产权年限为70年。

2、目前来说，大多数城市的商业类房产在购买时不限制购买人数和贷款额度（有部分城市除外），但对于住宅别墅，依然遵循一般住宅房产规定，需要有购房资格。

3、商务别墅价格低于纯住宅别墅

4、商务别墅的物业费是普通别墅的3倍，而水电费则大概是自住用电的三倍左右，商用水费比自住者的水费略高。

5、在税费方面，商业别墅和自住别墅的最大区别在于土地增值税的征收。如果物业升值越多，水费的比例也越大，升值幅度达到100%以上，一半的所得就要交纳税费。而自住别墅如果满5年，则可以免税一笔不少费用。其他费用如水电费等可以忽略不计。因此，从投资收益来看，商用别墅不及自住别墅收益多。

6、商业房产一般贷款首付5成，年限10年，利率上浮10%，比普通别墅首付3成，长达30年，又能享受利率折扣的更优惠的条件更具有资金压力。