在兰州市，写字楼二手房交易的税费主要包括契税、个人所得税和增值税三种。具体如下： 1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，购买者需要缴纳契税，税率为房屋交易总价的1%至3%不等。其中，房屋交易总价是指房屋交易价格与相关税费的总和。对于商业用途的写字楼，契税税率为3%。 2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法是：房屋交易价格减去购房时的购买价格、装修费用、物业费用、契税等费用后的差额，再按照税法规定的税率进行计算。对于非普通住宅，个人所得税税率为20%。 3. 增值税：根据《中华人民共和国增值税法》规定，出售商业用途的写字楼需要缴纳增值税。增值税的计算方法是：房屋交易价格减去购房时的购买价格、装修费用、物业费用、契税等费用后的差额，再按照税法规定的税率进行计算。对于商业用途的写字楼，增值税税率为5%。 需要注意的是，以上税费的计算方法可能会因为政策调整而有所变化，具体以当地政策为准。在购买二手写字楼前，建议咨询专业房产经纪人或律师，了解相关税费政策和法律条文，避免因为税费问题而造成经济损失。