（写字楼和住宅比哪个贵） 对于购房者来说，在选择是购买写字楼还是住宅之前，需要了解一下以下几个方面： 1. 地段位置 一个好的地段不仅能带来高价值的回报，而且能够提升生活品质。一般而言，地段越好的写字楼价格越贵；而住宅因居住目的的不同，地段对价格贡献度相对小一些。 2. 品牌价值 像华润置地、绿地、万科等知名房企的建筑，因为有完善的物业管理体系，对于租金回报的制造往往要低于其他普通的投资项目。 3. 当地政策 如果政策允许将房产用于商业营业活动，那么对于写字楼的收益会存在比住宅更高的可能。例如，《广州市优化营商环境条例》第六十七条规定允许在住宅小区内开办商铺等。 综上所述，无论是写字楼还是住宅都有其优势和劣势。尤其是在当前企业转型时期，写字楼租金的收益并不一定比住宅更高。 （其他相关问题） 1.如何评估商办物业的潜在价值？ 评估商办物业的价值需要结合当地政策、地段、品牌、物业管理等多种因素进行综合考虑。 2.写字楼相对于住宅存在哪些不同的税收政策？ 根据《企业所得税法》，企业可以将房产所得、利息以及购置原材料或商品支付的外贸手续费、运费、保险费等作为成本抵扣。因此，对于那些写字楼租金占比较大的企业来说，缴税的额度相对可控。 3.如何区分商业写字楼和办公写字楼？ 商业写字楼一般是大规模的购物中心、群租商铺，而办公写字楼多为企业在区域内的总部、分公司等场所。区分两者的关键是初步分析周边环境和人口密度，以及未来潜在的政策风险。