在考虑租借或购买鲅鱼圈写字楼时，首先要考虑的是自己的实际需求及预算。在选择写字楼前，需要做一些基本功，包括了解鲅鱼圈商圈的整体情况、关注写字楼的人流车流情况、考察交通便利度及楼盘周边的配套设施等方面。 针对商业写字楼的投资者来说，除了考察以上因素外，还需重点关注优秀的物业管理公司以及完善的管理服务。同时，了解相关的房产政策和法规，能够为客户提供购买指导及法律参考。 流程步骤： 1. 确定自己的实际需求和预算； 2. 了解鲅鱼圈商圈的整体情况和人流车流情况； 3. 查看鲅鱼圈写字楼的交通便利度及周边配套设施； 4. 了解物业管理公司及管理服务； 5. 根据以上信息，进行评估和比较； 6. 最终选择适合自己的写字楼。 其他问题深度回答： 1. 鲅鱼圈写字楼的租售价格有哪些因素影响？ 答：鲅鱼圈周边的房地产市场及政策、写字楼的投资品质、物业管理服务等都会对价格起到影响。 2. 商业写字楼购买需注意哪些法律风险？ 答：购买商业写字楼需注意土地使用权、产权纠纷、租赁争议等方面的法律风险，最好委托专业律师进行评估和指导。 3. 商业写字楼的投资回报率如何计算？ 答：商业写字楼的投资回报率计算通常包括初始投资成本、每年的租金收益、地价增值率等多个因素。具体计算方法可咨询专业人士。