选择适合自己的物业是广州写字楼购买的关键，以下是几个建议： 1. 根据经济实力和商业发展前景考虑地段，选择在广州商业繁华地带或新兴商业区购买，比如陆家嘴、人民广场附近等等。 2. 根据企业办公及客户面对的对象，考虑写字楼的等级、规格以及品牌；一般来说，在广州楼宇行业上具有一定的品牌效应的大型企业常常会选择同等品牌的楼宇作为办公地点。选择等级高的楼宇，一方面能够凸显企业形象，另一方面也可提供更高档的办公环境。 3. 需要根据企业的预算和需求量进行选择，核算缴税能力、保障配套设施齐全、租期长短等因素，进行综合比较，最后选择最为适合企业的物业。 在正式购买广州写字楼之前，需要进行以下流程步骤： 1. 预约看房。通过电话、网络平台等途径联系经纪人，预约看房。 2. 约定时间看房。与经纪人预约合适的时间到达目标物业现场，查看物业设施、位置等。 3. 意向确认和报价。若客户对物业有意向，通过经纪人进行报价。 4. 定金。在确认购买意向后需要缴纳购房定金。 5. 签订合同。双方达成交易意向后，进行正式合同签署，需要注意关注条款，切勿被隐蔽条款误导成不利的合同内容。 在广州写字楼购买的政策问题方面，根据《中华人民共和国物权法》第十八条规定，“不动产物权的取得、变更和消灭，以登记为基础，并自登记时生效。” 对于购买写字楼需要提醒的是，如果房屋产权没有进行过登记，那么买房者将无法享受物权保护。因此，购房者在选择物业时，一定要选择已经完成产权登记的写字楼。 其他可能涉及到的问题： 1. 广州写字楼租赁流程是怎样的？ 答：广州写字楼租赁流程需要根据个人情况和写字楼的地理位置、面积、装修等因素进行选择，一般情况下需要与中介机构联系预约看房，进行谈价、纳金、签发合同、交房等之后才算完成租赁。在此过程中，需要注意不要随意将钱交给不良中介。 2. 广州写字楼的物业管理费用都有哪些？ 答：广州写字楼物业管理费用包括保安管理、物业管理、保洁工作、绿化、电梯维修维护、基础设施管理等费用，这些项目单价和计算方式不同，具体标准需要根据楼宇管理方的规定进行缴纳。 3. 在购买广州写字楼时哪些需要注意的问题？ 答：在购买广州写字楼时需要注意购房合同是否清晰明了、写字楼的地段与规格是否符合自己的商业需求、物业的产权是否已经完成登记，同时需要通过刊物、网络、服务机构等多方途径掌握具体的市场资讯。