写字楼不动产证是指商务大厦的不动产证，它是写字楼产权的一种证明文件。持有不动产证的企业或个人可以在其上注明自己姓名或组织机构名称，并享有用益物权、占有物权和处分物权等权利。 1. 商务大厦土地性质 商务大厦的土地性质主要有两种，即出让地和划拨地。出让地是由政府通过拍卖、竞价、挂牌等方式向社会公开出售土地使用权，属于市场化方式的土地供应方式；划拨地则是由政府将国有土地无偿划转给社会用于投资建设，是政府色彩较浓的土地使用方式。 2. 不动产登记流程 (1) 持证人到当地不动产登记中心申请不动产登记，提交相关资料包括购房合同、产权证书等。 (2) 不动产登记中心审核资料，确定登记事项和登记权限。 (3) 进行现场勘察，核实不动产状况，清理异议，编制《不动产权籍调查表》。 (4) 核查不动产权籍簿册、土地使用证或土地证、邻近不动产权证状况等，确定登记原则和内容。 (5) 制作不动产权证，签章备案，交证。 3. 相关法律条文 《不动产登记暂行条例》第十一条规定：“当事人因不动产权益关系向有管辖权的不动产登记机构申请登记时，应当提交关于不动产权益的有关材料。” 其他与写字楼不动产证相关的问题： 1. 写字楼出租需要办理哪些手续？ - 写字楼出租需要签订租赁合同，同时需要准备好商业营业执照、法人身份证明、银行开户许可证等资料，并到相关机构申请办理税务登记、工商注册等手续。 2. 写字楼租金如何收取？有哪些收费标准？ - 写字楼租金可以按月收取，收费标准一般按照租用面积计算，常见的计费方式有按平方米单价、每天、每周或年付等。 3. 写字楼的物业管理费是如何收取的？ - 写字楼的物业管理费是由物业公司收取的，一般按照租用面积计算，收费标准包括物业管理服务费、水电费用和保洁维修费用等。