写字楼和厂房作为商业地产的两种重要形态，二者有着明显的区别。 首先，从建筑类型上来看，写字楼通常是在城市中心或商业区中，建筑面积较大、楼层数较高、环境舒适，配备电梯、中央空调等设施条件好，主要用于办公活动；而厂房则多位于工业园区或其它地段，建筑面积相对较小，多数不超过三层，通常无电梯、中央空调等设施，更多是生产、制造等用途。 其次，在政策上也存在一定差异。按照国家产业政策，工业园区中的厂房，由于其使用性质主要属于生产、制造等第二产业，享受了一些税收和土地政策优惠，如免征增值税、契税等优惠政策；而写字楼则不单纯属于某一行业，往往作为商业地产，不享受上述优惠。 最后，从购买、租赁等流程上来看，购买写字楼和厂房的流程基本相同，只需要根据自己的需求进行选择、了解土地、房屋的相关情况、签订合同等程序即可，不过在收益上也会存在一定的差别。 其他可能与“写字楼与厂房区别”相关的问题： 1. 对于投资商而言，写字楼和厂房哪种更具有收益潜力？ 答：这需要根据市场供需状况、所在地段、租户类型、建筑质量等多方面因素进行综合判断，没有一般性的答案。 2. 对于企业来说，何时应选择租赁厂房，何时应选择租赁写字楼？ 答：一般来说，在企业经济压力较大、需求暂时不明确或生产、物流环节比较重要时，建议选择租赁厂房；而在企业发展较为稳定，办公环境较重要，需要展示企业形象时，建议选择租赁写字楼。 3. 对于房产经纪人而言，如何根据客户需求准确推荐房产类型？ 答：首先需要了解客户需求、