按照国家有关规定，写字楼面积使用面积为评估标准，主要包括以下几种类型： 1. 套内建筑面积：即房屋内部的实际建筑面积，也可以理解为套内使用面积。套内建筑面积通常是客户最关心的区域。 2. 套内外墙中心线总长度：套内外墙中心线总长度指从客户定位的墙角开始，依次沿着墙面的中心线测量，到房间内部另一个墙角所需要经过的长度，也可以理解为套内与套外界限的总长度。 3. 建筑公摊面积：即不属于专有部分而用于公共使用或者供公共设施设备所必需的部分。建筑公摊面积通常是物业公司、开发商等单位管理和维护的范围。 写字楼划分标准是根据建筑相关法律规定和市场实际情况制定的，一般遵循以下几个原则： 1. 套内面积应该越大越好。因为商务写字楼的租赁价格通常是按照套内面积来计算的，如果套内面积小了，则租金肯定相对高昂。 2. 套内外墙中心线总长度应该越小越好。因为写字楼的设计和装修一般会根据套内面积来规划，若套内外墙中心线总长度增加，则可使用的空间就相应减少。 3. 建筑公摊面积应该越小越好。因为建筑公摊面积主要是用于公共设施和设备所必须的功能，如果建筑公摊面积过大，则计算租金时往往会向套内面积倾斜，使租客需要支付更高的房租。同时，减少建筑公摊面积也能让租客享受到更多的专有部分。 与写字楼划分标准相关的问题： 1. 商务写字楼的租金如何计算？ 2. 商务写字楼的产权类型有哪些？各自有什么不同？ 3. 进入商务写字楼需要办理哪些手续？