随着经济的发展，写字楼已经成为一个城市最重要的组成部分之一。在城市运营中，写字楼是政府的重点扶持项目之一，也是企事业单位办公场所的主体，随着人们办公方式的变革，写字楼市场空间愈加广阔。但是随着市场的竞争加剧，写字楼存量市场也出现了较大的压力。目前，商业写字楼市场正在面临空置率上升、租金下降等问题，产业转型和更新换代将会成为写字楼市场发展的主题。 针对写字楼存量市场，商业房地产经纪人可以提供以下购买指导： 流程步骤： 1. 客户需求：客户通过不同渠道了解到写字楼市场信息后，联系商业房地产经纪人。 2. 方案制定：根据客户需求，经纪人结合市场状况，为客户提供可行性方案。 3. 选址–签约：经纪人为客户搜寻合适的写字楼，提供租赁或购买方案，协助客户完成租赁或买卖合同的签订。 政策问题： 目前，中国写字楼开发呈现出多元化特征，外商独资和合资、国内大型企业和中小型企业参与趋于平衡。而且对于外国投资者开展房地产项目的各项管理制度也在逐步完善。相关法律条文为《外商投资房地产业务管理办法》。 其他与写字楼存量市场相关的问题： 1. 如何应对写字楼竞争加剧？ 答：可以从产品差异化、经营方式革新等方面来着手。 2. 如何降低写字楼空置率？ 答：可以从优惠政策、租金策略等方面来着手。 3. 如何实现写字楼升级换代？ 答：可以从技术创新、设计等方面来着手。