据国家规定，写字楼面积应该以实际建筑面积为准。实际建筑面积，即按照建筑法的有关规定，结合国家规定的空间标准和计算方法计算出的各个层的实际建筑面积之和，包括房屋净面积、公共设施面积和公用部分面积等。利用以下步骤可以计算出写字楼面积： 1. 根据房屋中所有房间的尺寸计算出它们的面积 2. 减去房间里突起的空间，如墙体厚度和梁柱等 3. 把房屋面积相加再乘以系数，比如公共走道和电梯口的面积将被添加到总面积中，各一套的公共卫生间的面积也需要被计算进来 4. 按照国家规定的系数计算公区面积和实际使用面积 如果涉及到写字楼面积的合同问题，应当注意查看条款，并仔细核对各项指标，在签订前应咨询专业人士了解相关条文。此外，在购买或租赁写字楼时，还应注意以下问题： 1. 了解商圈的发展状况和优势 2. 对比多个写字楼的租金，以求出最高性价比的选择 3. 观察写字楼周边的设施是否完善，如餐厅、酒店、银行等 4. 了解具体的物业管理规定和费用 其他与写字楼实际面积相关的问题： 1. 写字楼内部装修交付标准规定是什么？ 2. 商用房产房间新划分或合并时应该满足哪些要求？ 3. 合同中存在问题如何处理？