购买商用房时，写字楼的性质是一个非常重要的考虑因素。根据不同的性质，写字楼的使用限制和经营范围也会不同。一般来说，写字楼可以分为以下几类性质： 1. 商办：商办性质的写字楼通常兼具商业和办公功能，商业和办公空间相对均衡。这种性质的写字楼适合综合性企业或服务行业的总部、分部或直营门店等。 2. 纯办：纯办性质的写字楼专门提供办公场所，不允许任何商业活动。这种性质的写字楼适合纯办公型企业。 3. 混合：混合性质的写字楼通常在区域或社区内设有商业配套服务设施，以便于更好地为办公人员提供便利。这种性质的写字楼适合在城市区域或商业圈内的企业使用。 当考虑购买商用房时，需要十分清楚写字楼的性质。根据不同性质的写字楼，还需要关注以下方面： 1. 办公空间：写字楼性质的选择应根据企业办公需要。商办性质的写字楼适合提供商业和服务性质的企业，而纯办性质则适合纯办公型企业。 2. 商业配套：商办性质和混合性质的写字楼提供更多的便利设施，例如商场、餐厅、地下停车库等；而纯办性质的写字楼不允许任何商业活动，因此配套设施相对较少。 3. 政策法规：在购买商用房时，需要注意有关政策法规的规定。例如，商办性质的写字楼不能经营燃气、油品、化学品等危险物品，不得受理仓储和生产类型企业的注册和备案等。具体的法规可参考相应的《行业规定》或《规划纲要》。 除了考虑写字楼的性质，还涉及到以下与写字楼性质相关的问题： 1. 写字楼的租金与价格：不同性质的写字楼在租金和价格上也会有所不同，需要根据自身需求来综合考虑。 2. 写字楼的规划设计：写字楼的规划和设计也应根据企业需要来选择，例如室内布局是否能满足办公需求等。 3. 写字楼的地段和交通：写字楼地段和交通情况也是选择的重要因素，需要根据自身需求来综合考虑。例如，购买纯办性质的写字楼时，需注意交通是否便捷。 4. 写字楼的管理服务：购买商用房后，需要关注写字楼的管理服务品质，包括保洁、安保、信息化等方面。 总之，购买商用房的过程中，写字楼的性质是一个非常重要的因素。需要根据企业需求来选择合适的性质，并关注相关政策法规、租金价格、规划设计、地段交通以及管理服务等方面。