根据国家规定，自2016年开始，写字楼、商铺等商业地产的持有期满5年以上，卖方的所得税率为5%，减免期为2年。对于个人出售商业地产来说，售出时间和所得税的征收都有明确规定。如果在持有期（5年）内售出，那么所得税就要交20%；如果在持有期结束后售出，则按照5%的税率缴纳所得税。 具体交纳流程： 1. 准备好相关证件：房屋所有权证、土地使用权证、税单等。 2. 根据当地的政策，计算需要交纳的所得税金额。 3. 在售房交易成功后，及时向税务部门申报并交纳所得税。 法律参考条文： 《中华人民共和国个人所得税法》第五章第四十六条：“个人取得下列所得，适用本法规定的递延征收和减按比例征税优惠政策： （十八）非居民个人出售不动产后取得的所得。(十九)居民个人出售房地产取得的超过个人房屋再次交易价值的部分所得。” 其他相关问题回答： 1. 写字楼持有税在不同地区有什么不同？ 各地的征收政策有所区别，但大体上都按照国家规定的标准执行。 2. 如果想要避免交纳写字楼持有税，有哪些方法？ 合理安排售房时间，掌握好税法政策规定，可以合法减税，但不建议通过偷税、漏税等非法手段来避免纳税。 3. 企业出售写字楼需要缴纳哪些税费？ 除了所得税外，还要根据当地政策规定交纳土地增值税和契税等。