写字楼改建公寓是目前房地产行业中的一个热点话题，尤其是随着人口密集城市的不断发展，住房供给与需求之间的差距越来越明显，市场上的住房资源日益紧张。因此，将以往写字楼改建为公寓成为了一种非常有吸引力的选择。 首先，需要详细了解写字楼改建为公寓的流程。整个流程可以分为以下几个步骤： 1. 立项阶段。业主需要向相关部门提出申请，提交相关资料，如用地证、建设工程规划许可证等，获得立项批复后方可进行下一步操作。 2. 设计阶段。在此阶段，需要雇佣专业设计公司根据规划要求进行设计。设计师需要考虑到新建筑的建筑设计、外立面展示等多个因素，采取更加符合居住需求的平面设计和空间布局，使得新建筑既满足居住要求，又兼顾美观和市场竞争力。 3. 现场施工及验收阶段。在设计阶段完成后，开始进入实际的建设过程，包括审批、初步动工、剩余用地及建筑面积分配等。验收阶段需要通过公证机构审核，在符合相关标准后进行竣工验收。 在上述过程中，有一系列涉及到政策、法规、规划等方面的问题需要梳理明确。具体可根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条、第九条及相关规定：对于改建公寓，业主应向有权部门申请许可；对于室内装修，应达到符合安全和保障居住环境两个标准。 此外，对于写字楼改建公寓所带来的其他问题，有以下几个可能的问答： 1. 写字楼改建公寓是否更容易进行二次销售？ 答：因为是改建的公寓，所以户型和设计会比较新颖，去除写字楼的影响，价格也更具吸引力。因此，相比于普通的住宅，改建公寓在二次销售上具有一定优势。 2. 对于写字楼改建公寓，业主是否可以自行装修？ 答：为了保证整个筹建及装修工作的质量，设计师对于装修的内容、标准都会进行严格的管理。因此，业主自行装修的情况较少，应先与相关部门沟通，在一定的范围内进行修改。 3. 写字楼改建公寓是否真的可以解决住房难题？ 答：写字楼改建公寓确实可以缓解住房资源紧张的现状，特别是对于那些拥有写字楼却没有居住场所的城市而言。但这只是解决方案之一，还需要更多针对性的政策及措施才能更有效地缓解住房问题。