写字楼的公摊面积是指整个写字楼内部共同使用的面积，包括但不限于门厅、电梯、走廊、楼梯、公共卫生间、供暖通道等。公摊面积是按比例分摊到每一个单位中去的，它一般是按建筑面积或套内面积计算的，具体取决于开发商的销售政策。 在购买写字楼的时候，公摊面积对于购房者来说也是一项不可忽略的因素。因为公摊面积也是要付费的，且以长期的“潜在性”破坏着房屋“价值”的发展。购房者需要了解写字楼的公摊面积的计算方式和标准，以便合理地评估房子的价值和购买风险。 计算写字楼公摊面积的具体步骤为： 1.首先，测量所有的公共区域。这主要包括门厅、电梯、楼梯、走廊、垃圾房、公共厕所、配电室等等。 2.然后，确定每个单位的建筑面积和套内面积。 3.接下来，根据开发商要求的比例计算出每个单位的公摊面积。对于按建筑面积计算的，需要将所有的公共面积加起来，再除以总建筑面积，得出公摊系数。将该系数乘以每个单位的建筑面积，就可以得到该单位的公摊面积。如果是按套内面积计算的，在同样的公摊系数下，公摊面积等于每个单位的套内面积乘以公摊系数。 4.最后，将公摊面积和私有面积相加，得到每个单位的总面积。 值得注意的是，公摊系数是一项很重要的指标，它决定了每个单位的公摊面积大小。不同的产品、不同的楼盘，公摊系数也有所不同。开发商必须依照国家法律规定，将公摊系数明确地告知购房者。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在售楼处必须公示房屋面积、户型图、房价及其他相关信息，购房者有权选择不包含公共附属设施面积的净面积或包含公共附属设施面积的建筑面积。 其他与写字楼的公摊面积相关的问题： 1.如何避免买到公摊面积过大的房子？ 购房者在选择房源时应该仔细查看开发商提供的售房资料，了解该楼盘的公摊系数和公摊面积，计算出自己购买的单位的实际使用面积。此外，购房者还可以通过第三方权威机构的报告来了解该楼盘的建筑质量和售后服务情况，以帮助自己做出明智的购房决策。 2.如何维护公摊面积？ 公摊面积属于整个楼盘的共同使用部分，所有业主都应共同维护。业主应遵守相关规定，不得私设物品、随意涂刻污损、侵犯公共区域及设施设备等，必要时应按照管理规定缴纳公共维修基金，保证公摊面积的正常使用。 3.是否存在公摊面积的不合理收费？ 根据国家有关法律规定，楼盘的公摊面积费用属于物业费用的一部分，由物业公司按照规定代收。但如果开发商在销售过程中私自提高了公摊面积的计算标准，导致购房者损失，则购房者可以向开发商要求退费或者通过法律途径维权。购房者也可以通过向相关政府部门投诉，维护自己的合法权益。