对于房地产企业和经纪人来说，如何提高办公楼的出租率和管理效率，是一个一直以来困扰着他们的痛点问题。而“写字楼租赁管理系统”这一软件工具的应用，则可以很好地解决这一问题。 具体而言，一个优秀的写字楼租赁管理系统应该包括以下几大模块：首先，需要有一个客户管理模块，负责接受并管理客户的信息，包括了解客户需求，以及在后续商谈过程中的跟进等功能；其次，需要有一个合同管理模块，方便管理楼宇的出租合同，包括合同的签订、变更、退租等；除此之外，还需要有一个财务管理模块，管理楼宇租金的收缴与对账等；最后，还需要一个数据统计中心，对租赁楼宇的各个方面进行梳理和统计，方便后续决策。 关于政策方面的问题，主要需要关注《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律文件，具体来说，如在将物业从开发商手中转移给物业管理公司的过程中，应该明确各方权利责任，遵守法律法规。同时，应该遵循市场原则，保证商业秘密的保密性。 除了以上提到的问题之外，与写字楼租赁管理相关的其他问题还有很多，例如：如何增加办公楼的出租率？为什么各类企业更喜欢在哪些区域租赁办公楼？购买一栋写字楼需要注意哪些问题等等。对于这些问题，房产经纪人需要根据客户不同的需求和背景，提出相应的解决方案。