热心网友

2020-05-07

回答: 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若购房者和开发商签订商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定，在逾期交楼情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

热心网友

2020-05-07

回答: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。