本文目录概要：

• 1、首次购房在售楼部注意什么？
• 2、买房注意事项有哪些?
• 3、到售楼处买房子需要注意什么
• 4、买新房流程及注意事项有哪些
• 5、初去售楼部应注意的竟有这么多！你都看了吗？
• 6、买房注意事项

首次购房在售楼部注意什么？

大多数人买房都是排名前列次买房，有很多东西不懂，销售人员就容易用 " 专业 " 知识忽悠你，无形中对你的利益造成了损失。所以，要买房的人，前面一定要自己多学点基础知识，能让你在销售面前显得 " 专业 "，那么，买房去售楼部看什么呢？

一、看沙盘

某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。

2、绿化率

沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

二、看户型

好的户型设计应做到以下几点：

1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的 " 玄关 "，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。

2、平面布局中还应该做到 " 动静 " 分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。

4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，较好是明卫。

三、看配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但是不要完全的迷信样板间。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的；门窗及相关配套也可能不一致。

如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。

买房注意事项有哪些?

具体如下：

1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等；

2、在房屋质量方面，建议现场检查是否有墙体裂缝、漏水、偷工偷料、管道渗漏等问题；买家想看看订阅的书是否能保证公平。要看清楚其中的内容是否违反了平等、公平的原则。正式签署。规范格式的购房合同文本不是一成不变的；

3、消费者有权在签订购房合同时仔细考虑合同条款的细节，对合同中不满意的部分进行修改。同时，买受人也要注意在合同形式上要填写的空白，要懂得如何填写许多细节来保护自己的权益，并规定不符合条件的后果。买家需要考虑的因素有很多，比如开发商的信誉、房产等。

自身因素：

1、确定买房子的目标。合理规划买房消费，根据自己的收入、支出等实际情况选择适合自己的楼盘。不买房要一步一步到位；但要根据自己的实际情况，好好规划，可以满足个人住房的基本需求；

2、培养房地产消费的梯度观对于避免购房带来的不必要的额外负担非常重要。买房子的关键。首先，最初设定购房目标，每个月都要拿出固定数额的资金，这意味着必须减少可用资金，这样消费才能更加理性；

3、筛选购房范围。选择适合自己的房产，根据自己的能力购买。面积小、首付少、总价低的房地产适合年轻人。建议可以买二手房或新开的小户型。二手小户型交通方便，配套成熟，价格相对优惠，新开的小户型更合理，居住舒适度更高。

到售楼处买房子需要注意什么

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜

有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段

判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。

3、远离噱头而不实用的商务区

很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房

很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。

5、不要相信广告语与口头承诺签合同

现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

买新房流程及注意事项有哪些

买房注意事项和流程详细步骤：

1、首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2、其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

3、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。

签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

4、其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）;价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

5、最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

6、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

7、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

初去售楼部应注意的竟有这么多！你都看了吗？

对于购房者来说，除了售楼部以外，能够详细了解房屋的渠道实在不多，因此，很多人会选择去售楼部来打听情况。初次去售楼部，需要观察小区沙盘、查阅楼书、看户型图和楼层平面图，才能真正了解小区楼盘的情况。

对于 购房 者来说，除了售楼部以外，能够详细了解 房屋 的渠道实在不多，因此，很多人会选择去售楼部来打听情况。但是，很多 买房 经验不够丰富的人不能很好地从售楼部那里得到真实全面的信息。那么， 初次去售楼部应该注意的地方哪些 呢？

一、观察 小区 沙盘

某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。

2、绿化率

沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询 置业顾问 ，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利， 噪音污染 还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

二、查阅 楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，里边包含了 楼盘 的基本简介、交通区位、效果图、周边 配套 、 物业服务 等内容，楼书的内容不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚，无法确认的，可以通过置业顾问的解答了解，或者后期写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就可以在合同中做以约定和规范。

三、看 户型 图

户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：

1、采光及通风

北方的户型一般来说是 坐北朝南 。户型图中的 卧室设计 至少保障有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到 南北通透 ，采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。

2、功能分区、动线合理

功能共分包括客厅、餐厅、 厨房 、卧室、 卫生间 ，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区， 干湿分离 。各个功能区能限度的实现自己的功能，互不干扰。

四、看楼层平面图

看完了户型图还不能算了解整个户型，需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局，通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题：

1、隐私区是否与邻居的开放区两两相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。

2.、卧室或者入户门是否紧邻走廊、电梯井、 楼梯间 等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。

3.、房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡，造成假“采光充足”现象。

4、东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。

买房注意事项

买房注意事项：

1、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

2、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5％－10％的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3－4月份效果才会明显。

3、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。