北京二套房怎么认定

父母名下有房产，以未成年子女的身份可以重新购买。根据新国家“十条”规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。如果未成年子女想买房，则需要按照二套房的规定，首付60%，利率上浮1.1倍。如果亲子之间不能卖掉已有房产，就只能二次购买，这就是所谓的二套房。

首次购买住房以商业贷款为主，再次购买住房则以公积金贷款为基础，当前的公积金贷款政策非常严格，无论之前有还是没有拥有过住房，每次申请都需要符合公积金贷款的相关规定。
尽管双方的户口并没有在一起，但是他们已经在民政部门登记了，因此在申请贷款时，不仅需要提供双方的户口本，还要提供婚姻证明文件，以便区分购买的是二套房。
的：离婚后，如果银行的信用记录有贷款记录，即使被判定为属于另一方的住房，也可以申请贷款来购买住房，这将被视作第二套房。