不限购房子的风险有哪些？

1、尽管商住房可以很好地满足一部分居民的居住需求，但它的存在的问题和风险也是不容忽视的。商住市场的形成有其自身的历史因素，目前来看，商品住宅的库存量仍然很大，因此，商品住宅的涨价空间较小，涨幅也比较缓慢。一旦房价下跌，商住房型就会比一般的房子先受到冲击，探底会比其他房型更快更早点。此外，商品住宅因不能申请学区房，这也须谨慎考虑。
一般来说，公寓的产权通常为四十年，大多数是作为宾馆用来出租，也有一些是商用的，有些是商业公寓，除了办公用途外，还可作为宾馆使用。商住公寓指的是面积较小，不能分开的公寓，它们主要是为了提供投资价值而生成的商业物业。
真正的办公场所是办公楼，它比商业公寓更有经济价值，很多企业家在没有钱的情况下，都会选择商业公寓，但是现在，70%的公寓被用来作为酒店，我们应当认真考虑这么做是否合适。
优点：2、没有限购的情况下，居民可以根据自己的经济条件购买房屋，从而增加购房者的选择权，更加便捷快捷。
这类房屋的房价要比限购房低，因此在财务上会更轻松。
因为需要高额首付，贷款的期限较短，要想购买这种房子，就必须要有足够的资金及财政承受能力，来承担这次贷款所带来的经济压力。
不限购住房的水电费和物业费都很高，每月的生活费也很贵。
不限购住房产权期限将缩短
如果你买的房子地段不够理想，那么之后的房价潜力就会受到限制。
回不限购房子是指政府不限定某一特定地区的房屋购买数量，也就是说在那里可以购买任意数量的房屋。

增城：不限购房子，畅享自由购房政策

商住两用住宅不受任何限购限制，只要拥有足够的经济能力即可购买。虽然这样的住宅能为居民提供一定的便利性，但由于其绿化和居住环境的问题，水电费用也比一般的住宅要高。