对于名下已经有一套房产，想要购买第二套改善性住房的话，首付会上调到50%，如果是非普通住宅类的房屋，那么首付要上涨至70%。除此之外，如果是非本地户口的客户，则需要缴纳5年以上的当地社保或税收才能够购买房屋。如果只有单身一方拥有房产，是不允许再购买第二套房产的。但如果夫妻双方均缴纳了保险，并且上一套房子的贷款已经结清，可以购买二套住房，可以申请公积金贷款，但贷款额度会相应减少，并且相关税费会增加。

2023年二套房契税税率情况

根据当地实行的新政策，购买二套房时，第2套面积低于90平的改善性住房按1%征收契税，面积大于90平的按2%征收契税。
2022年在上海购买二套普通自住房时，可以使用公积金贷款，首付不得低于20%；对于使用商业贷款购买的二套房，首付比例也不能低于70%。

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1、如果贷款没有结清，则购买的住房依然算作第一套；如果贷款已结清，再贷款购买住房，则算作第二套房屋。
按照相关规定，个人名下已有两套住房，其中一套已结清，另一套仍未还清，因此再申请贷款属于二套房以上。
如果夫妻两人婚前购房，一方是商贷，一方是公积金贷款，那么婚后依然可以在银行业金融单位申请以二者名义联合贷款，银行会根据借款人偿还能力和征信情况灵活控制贷款利率及首付比例，但是如果婚前已有贷款未还清，即使双方联合申请的也仍属于两套房以上的情况。