一般情况下，已经交了定金的买房情况下，楼盘不会再就外售卖，因此一般不会进行换房，除非是房子出现了非常严重的质量问题，才可以考虑换一套房子。

购房交定金时需注意事项

1、购房定金不得违反法律规定

中文：根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为担保债款。债权人履行债务后，定金应被抵销为价款或退还。出资方不履行约定债务的，无权要求退还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍归还定金。定金的约定应以书面形式确定。在定金协议中，当事人应当约定定金支付的期限。定金协议从实际缴纳定金之日起生效。定金的数额由当事人协商确定，但不得超过主合同金额的百分之二十。

照着《房地产管理条例》的规定，购房者在购房认购书中约定的定金，不能超过买卖的房屋价格的20%。比如，购买商品房的报价为100万元，定金就不应该超过20万元。

2、购房定金超20%怎么办？

根据《民法典》的规定，当事人在主合同标的额之上约定的定金超过百分之二十，人民法院不会支持。也就是说，这部分的定金不会采取定金的罚则规定，也不被认定为定金。

借款人履行借款协议后，定金应当抵作本金或退回。支付定金的一方未履行借款协议的，无权要求退还定金；收受定金的一方未履行借款协议的，应当全额返还定金。

例如，房价为100万元，定金为30万元，那么超出的10万不沾受定金罚则。如果由于开发商的原因无法签署购房合同，开发商应当返还双倍的定金，即40万，而不是60万。同样，开发商也有义务返回超出定金的10万，以使购房者最终能够拿到50万。

3、买房交订金应签订书面协议

购买房屋私下交易时，如果只是口头上做出商定没有任何书面的协议，口头的商定是没有法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者要增强法制观念和自我保护意识，在维护自身权益时，务必采取加强法律保护的措施。