根据相关规定，购房者缴纳完房屋维修基金后，在需要退换商品住宅的情况下，维修资金将返还给业主；如果拆迁等原因导致房屋灭失，住宅专项维修资金也将返还给业主；售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额则返还给售房单位，若售房单位无法存在，售房单位的财务隶属关系将收缴至同级国库。

二手房房屋维修基金过户的详细流程

1、到总咨询台进行初审，打印出买卖双方的合同，并提供买卖双方的身份证、卖方的结婚证以及产权证。

2、买方本人出示身份证，到查档窗口填写表格排号查询，并提供产权证件。

3、到总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证以及合同复印件各一份，同时出示上述证件原件、查档资料，使用公正书的需同时出示公证书和受托人身份证复印件。

4、到递件窗口出示产权证、买卖双方身份证以及卖方结婚证和合同原件，并领取取件通知单。

5、到取件窗口领取维修基金票，然后在总服务台缴纳税款，凭身份证取件，填写并填写取件确认单后所得新产权证到窗口贴完税证明。

可以使用房屋维修基金的情况有哪些？

房屋维修基金旨在用于在房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大中修以及更新改造等工程。

房屋主体承重结构的部分包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部分有外墙、门厅、楼梯间、走廊等；另外，还有水管道和设备、配电线缆和设备、电梯、公用照明、消防设施、绿化、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等公共设施设备。维修基金是由房管局管理，申请程序较为复杂。