1、申请政策性个人住房贷款的，应具备有效居留身份，并且在当地有常住房口。

2、拥有稳定的职业和收入

3、为了获得贷款，可以把有贷款行认可的资产抵押或质押，或者出示有符合规定条件的保证人为其担保。

4、有能力按期偿还贷款本息

5、【住房买卖合同】

6、申请政策性个人住房贷款的，应在建设银行交纳不低于购买住房所需资金30%的存款并缴纳房屋公积金，以符合相关规定。

办理房贷所需要的材料有哪些？

1、办理房贷需要提供贷款买房主贷人及配偶（如有）的身份证（或其他有效证件，如军官证）以及户口本作为资料证明。

2、贷款买房的主贷人及其配偶（如有）需要提供收入证明，要求总收入超过其月供额的两倍，如需要，还需要出示收入流水。

3、贷款买房时，主贷人和其配偶需要准备相应的婚姻证明（如果是单身的，需要准备在规定格式上签署单身声明）、资产证明（如需）以及首付款证明，并与双方签订《房屋买卖合同》。

4、办房贷需要寻找最有利的银行来来进行贷款，如果可以用公积金作为首付款的话更有利，不过一定要根据自身情况充分了解贷款政策、利率等，不能盲目购房，因为现在房市变化无常，有可能等一段时间会更划算一些。