银行审批贷款时，主要看申请人的还款能力及信用记录如何，个人之前有未还清的房贷并不会影响申请贷款的结果，只要信用记录良好，有足够的还款能力，就可以向银行申请贷款。

申请房贷有哪些流程

1、申请银行贷款必须符合以下条件：具有完全民事行为能力的自然人、拥有稳定的工作和收入，信用良好，有能力偿还贷款本息的能力；大多数银行还会要求申请人在本银行有过信用卡或其他贷款的良好信用记录；同时还要求提供银行验证允许的工作抵押或质押。

2、购买新房后，购房者可以前往售楼处的合作银行，咨询关于按揭贷款的相关规定，准备好需要提交的文件资料，并填写《按揭贷款申请书》，提交贷款申请，并等待审查结果。

3、购房者在向银行提交贷款申请以及相关资料后，就可以开始等待银行的审查结果了。正确的步骤是，首先要通过银行的《按揭贷款申请书》进行审查，然后再签订购房合同；在此过程中，银行会对购房者的征信情况以及还款能力等情况进行严格审查，如果把查结果不合格，银行将拒绝为购房者发放贷款，因此购房者就必须另外寻找购房资金的方案，但是这很可能不可能，因此最终还是只能放弃买房计划。

4、在购买房屋时，购房者需要于开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，该合同将包括贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务的明确规定。

5、购房者提交的贷款申请通过审核，签订按揭合同后，贷款银行会给购房者重新开一张银行卡来支付月供。此外，房管局备案完成后，银行会重新指定一家金融机构，授权专门开立还款账户，并定期从购房者的银行账户中扣除月供。