1、交付定金的协议是合同的组成部分，而交付订金的协议则是合同的一部分。

2、定金有数额限制，订金无数额限制

3、定金具有明显的担保性质，而订金只是单方的行为，不具有担保功能。

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向另一方缴纳定金作为债权的担保。定金合同从实际支付定金时起即成立。

双方当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分则不产生定金的效力。实际交付的定金数额与约定的不一致的，视为变更约定的定金数额。

1、定金与订金的区别比较

在房屋交易中，定金和订金的区别非常重要，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，就要赔偿双倍定金；而订金则不受法律保护，即使卖方违约了，买房者也只能得到订金。因此，大家在购买房屋时要注意这一点，以免遭受不必要的损失。

2、明确各个细节

在交付定金时，买卖双方都应该签订定金协议，购房者应该时刻注意协议中的细节，比如房屋的具体位置、交易价格、车位号、车位价格等，只有这些细节都搞清楚，才能少吃亏！

3、定金上限设定为20%

对于付的定金数额，不是由卖方或买方单方面决定的，而是需要由双方协商确定。但不管如何，定金的数針总不能超过主合同标的额的20%，比如100万的房子，定金的数额不能超过20万。

4、约定退定金条件

在付定金时，大家一定要格外小心，一旦交了，很难再取回来，所以要特别注意与房主约定退定金的条件，防止自己血汗钱的损失。

5、确认房屋产权

在购买受限产权房产时，比如处于抵押状态的房屋，大家在交付定金时，一定要确认好其产权状态，以确保交易的正常进行。