1、可以跟买房者谈好，用他买房的钱结清剩余的贷款，然后解押房屋，接下来便可以办理交易和过户手续。也可以让买房者担负贷款，继续偿还按揭贷款，贷款全部还清后，再解押房屋办理过户手续，不过必须先获得银行的同意，双方还要签订协议才可以，以免有一方反悔。

2、卖家可以考虑用自己的财产担保贷款，作为偿还房款的分期款项，在买家付清房款后可以结清抵押贷款，但是要支付一些手续费和利息。如果自己没有财产可以担保贷款，也可以找担保公司，用它们贷款支付分期款项，但是要付出更高的费用。

分期付款购房的步骤及流程

1、购房者在选择房地产时应重点了解按揭服务的相关情况。如果在广告中或通过销售人员的介绍得知可以办理按揭贷款，还应进一步确认发展商开发建设的房地产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款能顺利取得。

2、购房者在确认其选择的房地产时，应向银行或银行指定的律师事务所查询有关获取按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，以获得银行按揭贷款支持。

3、银行审查通过购房者提交的按揭贷款相关法律文件，确认购房者符合按揭贷款申请条件后，银行将向该购房者发放贷款通知书或按揭贷款承诺书。购房者在收到确认函后可与销售商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持着银行规定的相关法律文件，与开发商及银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款金额、期限、利率、还款方式及其他的权利与义务。

5、购房者、发展商和银行须持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。对期房，完工后应办理变更抵押登记。为了防止贷款风险，在一般情况下银行要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人，在履行贷款期限内要求保险不中断，保险金额不少于抵押物总价值。在贷款本息还清之前，保险费用交由银行保管。