1、商住产品可以建在商用地上，而住宅只能建立在住宅用地上，因土地性质不同。

2、商住产品土地使用年限为40年(特殊用地50年)，而住宅产权则有70年的使用年限。

3、商住产品既可以居住，也可以办公，还可用于公司注册，而住宅则仅限于居住功能。

4、商住产品的水电费费用比住宅要高很多，是按照商业标准来收取的。

5、住宅契税为房屋总价的1.5%，而商住楼则是3%，如果贷款购房，则商住楼的利息会高出1%左右。

6、对于商业房产，首付比例通常为5%，仅能选择商业贷款，并且年限最高可达10年。而住宅房产的首付比例则根据当地房产限购政策、购买者是否为首套房及其他因素而异。

7、商住房不能落户，也不能就近入学，但住宅可以落户，这为住宅产品提供了更大的增值空间。

买商住两用房：应该注意什么？

1、明确未来使用费的缴纳依据。

购房者应该问清楚是否按商业标准收取水电等费用，如果有的话，可以考虑采取一些补救措施，并按民用价格来缴纳费用。

2、了解是否有配合本项目的建设。

购买非住宅项目的房屋时，应了解一下该项目是否有所必要的配套设施，比如幼儿园、学校、医疗机构等，这些通常是项目开发商不会提供的。

3、为了避免商住混杂，建立完善的商住分区制度

商用和居住区采用不同楼座分开布置，各自之间基本保持独立，甚至小区配套设施和共用空间也是分开管理的，从而避免费用混乱和资源混用。

4、留意“商品房改造住宅”违法行为

“商改住”是违法的，依法批准的商业建设用地审批后，用地单位不可自行更改土地使用目的。