夫妻双方办理房贷时，征信是非常重要的，如果双方其中一方征信不好，很有可能会被拒绝房贷。婚后准备买房，双方都需要办理房贷，所以建议在准备买房之前，先做好双方征信的准备，以免影响贷款审批。

买房贷款：影响因素有哪些？

1、首付比例

在购房前，买家应根据当地楼市状况，了解银行的贷款政策，以便选择合适的首付比例。目前，非限购城市的首套房低首付比例通常为20%，但不同银行可能存在一定差别。

2、房龄

银行在发放贷款时，会对二手房的房龄有所考量。对二手房，一般可以提供20-25年的贷款，而严格的银行甚至只提供15或10年的贷款，房龄越老，可能会减少贷款幅度，甚至有银行会直接拒绝放贷。因此，房龄越短，买房者就越容易获得贷款，并且贷款额度也比房龄较老的要高。

3、购房者年龄

银行在审核贷款时，要求购房者的年龄在18至65周岁之间，其中25至40周岁的人比较受青睐，但50至65周岁的购房者申请房贷时不易被通过。

4、购房者职业

银行通常将公务员、教师、医生、律师、注册会计师以及事业单位人员视为客户，在此类客户中，机关单位、大型国企或者500强公司的员工，批准的贷款额度会更高，也更容易获得银行的优惠利率与贷款。

5、购房者收入

购房者的收入水平通常是通过6个月的银行流水来证明的，收入稳定性有助于获得更高的贷款额度，月收入应大于房贷月供的2倍以上。

6、购房者信用

个人征信是银行审核购房者资质的重要依据，良好的征信记录购房者获得更低的利率或贷款。有些银行会考察购房者近2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的甚至更长；如果出现连续3次、累计6次的逾期记录，可能会影响到购房者的贷款审批结果。