为了降低贷款风险，银行要求借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保凭证。借款人也可以选择有经济实力的亲友担保，并提交书面担保函和资信证明给银行。另外，新房购买贷款一般由银行代办担保费，这些费用是专业担保公司提供担保时收取的。

购房贷款担保费是怎么计算的？

1、担保费=实际贷款额 *对应的收费系数(不满一年的贷款年限按一年算)。

2、购房贷款的担保费有两种情况。第一种是一般按揭贷款，担保费是按照贷款金额乘以担保费率再乘以贷款年限计算，担保费率大概每万元介于0.3‰至0.5‰之间。第二种是有些城市已规定了以费率递减的方式计算房贷担保费，即10年以内（含10年）每年收取1.5‰，11至20年每年收取1.0‰，21至30年每年收取0.5‰，所有金额加起来即为担保总额，如果不足500元，则按500元收取，另外每户还需交纳80元担保手续费。

3、不管是通过公积金贷款还是商业贷款，借款人都需要支付担保费用。但是担保费用的多少取决于借款人的还款能力和信用记录等因素。银行审核借款人信用记录时，会根据实际情况确定是否需要增加担保费用。

按揭贷款担保费如何退还？

温馨提示：准备提前还款，退担保费的购房者，在签订担保协议之前一定要先仔细阅读协议条款，了解担保费退还是否会收取一定的手续费，以防止结算时出现惊喜。