商品房买卖双方应当按照网上公布的商品房买卖合同示范文本和商品房定购合同示范文本，协商拟定合同条款。经双方确认后，开发企业通过网签系统联机打印买卖双方的合同，双方共同在书面合同上签字。商品房定购合同联机打印后，网签系统会生成定购合同编号，并在商品房楼盘表中注明该房屋已经定购。

为了保护购房者的合法权益，必须进行网签。这是房管局通过建立正规网络管理系统，以防止房地产企业一房多卖而实施的规范措施，任何已经网签的房屋，开发商都不能再次买卖，从而使市场更规范化。

此外，也有可能出现因买家本身购房资格未经审核等情况，导致无法进行网签的情况。而部分开发商在开盘时，又未取得房管部门颁发的预售证或其他证明，就非法私自与购房者签订购房协议或其他合同的情况，则是无法进行网签的。

在网签的过程中，购房者不要轻易签约，应认真阅读相关合同，如果合同中出现了让人觉得不合理的地方，可以与开发商进行协商，尝试调整合同条款。

买房网签和备案有什么关系？

房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为，维持房地产市场秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”，设立了网签制度，这与备案有本质的区别。

根据我国建设部颁布的《商品房预售规定》第六条规定，商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》，开发企业还应当与承购人签订商品房预售合同。此外，预售人需要在签约之日起30日内持相关合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案是为了杜绝一房多卖的现象，但是要注意的是，网签本身不具有法律效力，只能实现管理效果，想要确保交易的法律有效性，需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。