根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权的出让最高年限按照使用用途的不同确定。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。商业住宅是在商业用地建设的住宅，因此其房屋产权的有效期限为40年。

商业住宅的优缺点

优点：

1、开发商可以将高价建成的商业房住宅出售，主要原因是住房可变性强、风险偏低、销售速度快、资金回笼时间短等因素。购买这类住房的消费者也大多是由于缺乏更多选择而被迫这样做，而且相应的房产保值性也相对较好。

2、非住宅的房屋建设标准不同，如果要按照公建相关要求，比如人防和消防等标准会更高，这对于开发商的成本是有提高的，但对购房者的使用影响不大。

缺点：

1、国家规定，纯住宅用地的使用权出让年限为70年，而商业用地则为40年，与住宅相比显著缩短。

2、初次购买或转让房屋时，契税一般为住宅的1.5%，商业用途的房屋则会比住宅高，如若国家实施物业税或土地增值税，契税比例将会升至3%。

3、四十年或五十年的住宅，如果通过银行贷款的方式，只能得到五分之五到六分之六的按揭，长期贷款的年限为十年。

4、因此，购买者在购买前应该清楚询问公共建设的使用费用，通常开发商都会在前期开发阶段采取一些补救措施，以民用价格解决这些使用费用问题。

5、公建物业的设计要求相对较低，而普通住宅则需要更细致地考虑朝向、采光、进深等因素。

6、商业住宅不能办理户口。