1、商业土地的使用期限通常为40-50年，因此商业车位的使用权也是40-50年。但住宅土地的使用期限为70年，对应的住宅车位使用权也是70年。

2、商业车位属于商业性质，收取的管理费按照商业性质的标准；住宅车位属于住宅性质，收取的管理费按照住宅的标准。

购买车位注意事项

1、查询是否可办理产权证

购买房屋时，送车位的可靠性是最重要的考量。因此，购房者必须要明确车位是具备产权的，还是只有使用权。具备产权的车位可以拥有自由转让和出售的权利，而买方只有使用权时，则需要住宅物业公司介入，且收取的交易费用较低。此外，对于那些占用业主共有的道路或其他共有场地用作停放汽车的车位，根据《物权法》规定，该车位应属于全体业主共有，开发商也无权做任何处置。

2、不得在人防车库进行买卖行为

根据现行的小区规划法规，小区的共用场地、被计入公摊面积的车位和车库属于所有小区业主共同所有，一些地下车库属于人防工程，而人防工程是国家强制安排，开发商只拥有使用权，无权出售。

3、签订合同并进行实地停车场勘察

在购买停车位前，要充分考虑停车位的形式、高度、宽度、间距等多方面的因素。在签订合同时，应要求乙方提供停车位的结构图等相关材料。如果是购买地下停车位，应当事先实地考察，查看清楚地下车库的排水系统是否完善、是否有防漏措施等情况。

4、投资车位需谨慎

投资购买车位并不划算。首先，开发商一般不会同意购买两个车位，即使一些小区车位配比达到1：1。其次，为了避免今后的停车矛盾，开发商也往往会通过租赁的方式处理它们多余的车位。