超高层住宅优点：

1、高楼层的视野开阔，空气清新，噪音逐渐减少，空气质量逐步改善。

2、采光通风良好，让超高层住宅拥有得到温暖阳光的充足体验。

3、楼层高度的污染相对较少，房间干净、清洁，更易于保持卫生。此外，由于噪声较小，每高一层楼，噪音就会减少约10分贝。

4、在20层以上，蚊虫和老鼠的数量基本上可以忽略不计，四害相对较少。

超高层住宅缺点：

1、建筑成本高昂：建筑须要使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本不低，日常管理成本也很高，空置率较高的高楼因而承受不起这种负荷。

2、超高层建筑中的大量工作人员要到达顶层甚至在楼层中间换乘电梯，不但使用起来不太方便，而且一旦电梯故障，给住户带来的不便将更加明显。

3、发生火灾时，高楼层就是一个十分危险的地方。一方面，由于楼层太高，人们很难脱离危险；另一方面，消防、救援工作也会变得困难起来，增加救援的艰辛。

4、随着楼房高度增加，实用面积减少

超高层住宅：概念与特点分析

一般认为，地面高度超过100米的民用建筑被称为超高层建筑，其中超过30层的建筑尤其属于超高层楼宇。注意，建筑的高度是指从地面到檐口或屋顶的高度，水箱间、电梯间、烟囱间和楼梯间的入口都不包括在建筑物的高度里。

超高层住宅多以30层以上为主，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的增加，所需考虑的因素会大大增加，如电梯的数量、消防设施、通风排烟设备及人员安全疏散设施等，其结构本身的抗震及荷载也要加强。此外，超高层建筑的外观上也更加吸引眼球，装修档次也比较高，进而导致其成本相对较高。