住宅楼容积率是衡量开发商对土地利用率的重要指标，也是衡量小区居住舒适度的一个重要参考指标。容积率越大，代表开发商对土地的利用率越高，小区的房子密度会更大，居住舒适度就会大大降低。

住宅容积率计算

容积率的计算方法为：总建筑面积除以总用地面积即可得出容积率。

当建筑物高度超过8米时，该层建筑的面积应在计算容积率时加倍计算。

总的来说，容积率仅仅是小区规划的一部分，更多的因素如建筑密度、绿地率，也需要综合考虑，容积率越大，有可能说明该地区居民数量较多，缺乏休闲和安全空间，但同时也不能断言它会影响到环境质量，最终的舒适度尚待证明。

可以看出，容积率是衡量一个小区档次的重要标准，但不能单凭容积率来决定买房，应该多方面考虑，比如建筑密度、绿地率以及周边环境配套情况。以上两个极端的例子正是说明了这一点，容积率虽然高，但周边环境和配套比率不同，在购房时肯定会选择容积率虽然略低但却更有利于住房质量和生活品质的小区。

住宅容积率对房屋价格的影响

1.两多一小

如果容积率增大，意味着小区内的住户增多，人均公共面积减少，这会造成小区健身场所、儿童活动区域、娱乐中心等公共设施以及大楼内的电梯、消防通道等服务设施承受更大的人口压力。

2.人均绿化面积少

建房越多，相应的绿地面积就会越少，人均绿地面积也会减少。这也会导致楼间距太紧，小区内道路太窄，停车场位不足等问题。

3.安防难度大

小区内大量人口会加大安防工作的难度，如外来的人员经常能轻易进入小区，影响到小区的出入管理。