1、商品房不仅仅是用来居住的，它还可以作为商业场所。例如，开发商建造的楼房通常会在楼下设置商业店面，而楼上则为普通住宅或公寓。

住宅一般指能够提供住宿的房屋，包括别墅、公寓以及学生宿舍、职工宿舍等。商品房不仅包括商品房，也包含住宅。

2、两者的使用年限不同。购买的住宅可以达到70年的使用年限，但商品房的使用年限则不固定，有40年、50年或者70年的产权。

3、根据我国的法律规定，只有购买70年产权的住宅才有资格办理落户手续。如果是购买商品房，有的可以申请落户，但也有一些商品房是商住两用性质的，这些房屋就无法申请落户，也无法为孩子办理落户。

商品房交房注意事项

1、在验收的时候，房主与开发商肯定会签订一些协议，因此大家在签署前一定要仔细阅读，尤其要注意不要被开发商蒙骗。一旦签署，这些协议具有法律效力，放弃的权利很难追回，因此业主们要特别谨慎。

2、在建房验收时，一定不能马虎的观察一下，就直接签署交房协议。有可能有些开发商为了规避责任，会利用购房者想尽快入住的心理，要求签署入伙协议书，才进行验房。大家要谨慎，不要轻易地同意这一要求，一旦签定协议，哪怕有问题，也比较麻烦让开发商解决。

3、在交房的时候，业主需要缴纳一些必要的费用，包括物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等。因此，业主在缴纳费用时一定要仔细核实每一笔费用的来源，确保不多交冤枉钱。