市场化的商品房是指开发商建造完成后可以在市场上进行正规交易的房屋，具有产权证和土地证，主要是用来作为民用住宅，配有绿化、停车位以及供水供电等配套设施。这类房屋都获得国家部门批准，除民用住宅外，也可以用作商业用房和其他建筑。

在选择房屋开发商时，应尽量选择知名度较高的商家，要求具备五证齐全，并参考其之前建筑的楼盘，以评估房屋质量以及周边环境。居民用房不仅要看房屋本身的质量，还要考虑楼层走向、采光等整体条件，此外要注意民用住宅的使用寿命一般在70年，经济条件允许时可以考虑选择新房。

住宅和市场化商品房的区别是什么？

1、住宅的住房用地期限为70年，而市场房屋的用地期限则为50年。

2、从法律角度来看，商品房是由法律规定建立的、可以在市场上自由交易的房屋，政府不加以限制。这类房屋包括新建房、二手房等。

3、市场化房屋是经过政府部门批准，由房地产厂家进行开发的房地产项目，建成后可以进行市场出租或出售，其中包括住宅、商业用房和其他建筑物。

4、住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等，但不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特殊用途的房间。

可以买卖市场化的商品房吗？

市场化商品房是开发商为满足市场需求而设计、大规模建设的住宅房屋，具有房产证，受法律保护，可以出售。它们通常用作居民住宅，为市场提供了更多的居住选择。