根据具体情况，新房的物业费是否可以减免需要单独确定，每个地区的物业费收取标准也不相同。一般情况下，如果普通住宅空置6个月以上，业主或物业使用人可以向物业服务企业提出申请，经物业确认后，物业费按照当地标准计算缴纳比例。

物业费不交，后果何在？

1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上的业主正常缴纳物业费，提出解聘物业服务公司，并经过半数以上业主表决通过，业主们可以更换物业服务企业。所有业主尚未缴付的物业费要被缴清。原物业公司可自行进行收取，或委托新的物业公司进行收取。

2、对于不愿缴纳欠费的业主，物业公司可以通过司法途径来解决。如果有许多业主长期不交物业费，物业公司可以对未缴费的业主提起诉讼，以解决欠费问题，并要求其补交欠费。

3、一般而言，即使物业没有做到位，为了保护物业，防止其他小区效仿，法律也往往偏向物业的立场。当物业的做法达不到要求的时候，建议使用相机、手机等做下记录，以备不时之需。

4、本条例所称物业管理是指业主通过指定物业管理公司，按照物业服务合同的约定，维护和管理房屋及其配套设施、设备和相关场地，同时维护相关区域的环境卫生和秩序。

物业费不包括什么?

一般来说，物业费不包括业主住宅内部的费用，比如室内设施设备的维修费用。物业不负责室内的维修，如果业主需要，物业可以提供付费维修服务。

物业费不包括由于房屋建筑质量的一系列问题，例如漏水、渗水、裂缝等。物业有义务代表业主向开发商进行反映，如果是保修期内的问题，由开发商负责维修，超出保修期之外，如果属于共有部位，则可使用屋内维修基金进行维修，但如果是非共有部位，则需要业主自行负责维修费用。

此外，物业费不包括业主共用设施和设备的大中修费用及改造费用。这些费用也可以通过房屋维修基金来解决。