根据《住宅设计规范》的规定，普通住宅楼层的高度应为2.8米，而卧室和起居室（厅）的室内净高不得低于2.1米，局部净高也不得低于2.1米，在利用坡屋顶内的空间组建卧室或起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不得低于2.1米。

层高与净高的区别：深入理解房屋构造

1.层高

层高是指上下两层建筑结构之间的垂直距离，即从下层建筑物的底部面到上层建筑物楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡屋面，那么这个层高应该是按照其屋面楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离算起。

2.净高

房屋净高是指房屋的屋顶到地板的空间的垂直距离。它是归属于购房者入住后可以实际使用的高度空间，指的是从地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。一般来说，房屋净高加上楼板厚度即为层高。

3.高度标准

据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，普通商品住宅层高应该在2.80米以内，以保证室内上下空间温差较小，同时保持良好的通风效果和节能性。

卧室和起居室（厅）的内部净高不得低于2.4米，部分空间的净高不得低于2.1米，且其面积不得大于房屋总使用面积的三分之一。

如果将顶楼有坡度屋面的房子作为正常住宿的卧室或起居室使用，其二分之一面积的净高不得低于2.1米。

为了满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

厨房和卫生间的室内排水管不得影响门窗正常开启，其水管的下表面距离房间地面的净高应不低于1.9米。