新房未入住还需要交纳物业费用。但对于空置的房屋可以减少物业费用，业主和物业之间可以协商达成合理的约定，并有效执行。根据规定，业主应按照物业服务合同的约定支付物业服务费。如果物业使用人和业主协议由物业使用人负责支付物业服务费，那么业主也有连带责任交纳物业费用

一般小区物业费服务内容有哪些？

1、管理费：

物业费包括管理费用，这是用于在物业公共区域进行巡视、检查和维修的服务费用，以及管理公共资料和物业档案资料的账务管理费用。

2、清洁和绿化管理费用管理。

管理费用还包括清洁费用和绿化养护费用。清洁费用是指公共区域的环境清洁费用，包括工具、劳动力用品、垃圾外运及清理化粪费等；绿化养护费用有绿化工具费、用水费、农药肥料费、清理杂草费、以及景观保养费。

3、办公费用与员工工资支出。

物业服务人员也需要支付工资，包括人员费用、基本工资、社会保险、及规定提取福利等。此外，办公费用还包括交通费、通讯费、办公用品、水电费等，以及加班与服装费用等。

不交物业费的情况

1、小区内的公共设施维修养护及卫生也存在一些问题，比如新建的小区未能做好垃圾处理，集中垃圾被乱丢，破坏了小区的环境美观，到了夏天还会散发刺鼻的臭气，也容易产生蚊虫，对小区居民的健康构成一定的威胁。

2、物业公司没有及时处理建筑质量存在的问题，比如漏水的管道，物业不加以关注，终导致水变成冰，对住户造成困扰，路过的行人也避让的异常小心。

3、作为小区的管理者，物业有责任为小区的安全提供保障，要加强防盗、防偷抢和防损坏等措施，确保小区的安全，这样也才有收取物业费的必要性。

4、物业公司人员滥用职权，擅自利用小区的公共场地谋取不正当利益，私自收取停车费等。