房地产主管部门通常会要求开发商使用一致的格式和内容的购房合同。而开发商在统一格式合同中追加的插页内容，如果购房者在签署合同时售房人员予以提醒，并在合同上签字，那么这些内容将成为有效的条款。

如何申请商品房预售许可证

1、办理商品房预售许可证是一件认真负责的事，需准备相关材料，包括申请单位营业执照副本复印件、法定代表人资格证明及身份证复印件;建设工程规划许可证;土地使用证;固定资产许可证;建筑平面图;竣工验收证明等。

2、办理商品房预售许可证时，企业需提交相关证件并向房管所提出申请，办证员会对申请和提交的资料进行初步审核，并约定进行实地查丈时间；按照规定，办证员实地查看后，根据政策规定，对符合要求的申请予以批准，并确定其房屋产权；产权人按规定交纳办理费，然后到房管所凭权证领取房屋权证即可。

预售房屋合同签订时应注意的事项

1、开发商已获得商品房预售许可证等证书

为了保护购房者的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度，购房者在购买商品房时应当查证开发商持有的“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。如果开发商未持有商品房预售许可证，则所签订的预售合同将无法得到法律的保护。

2、约定抵押权的处置方式

大多数开发商为筹集建设资金，会以土地抵押权或在建工程抵押权把在建商品房抵押给银行以获得贷款。如果在抵押权处理上有所失误，一旦开发商与债权人出现争端，购房者可能无法获得房产。

3、约定房屋交付条件及迟延交房的违约责任

预售合同示范文本为购房人提供了关于房屋交付的基本规定，保护了他们的基本权益。但是示范文本无法完全满足所有购房人的需要。开发商在迟延交房时所负责任主要有：违约金、赔偿金以及购房人解除合同的权利。