根据《物业管理条例》，业主应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在未实际交付给买受人占有之前，应由房产开发商交纳物业服务费，而实际交付后则应由业主负担。

在购房者和开发商签定购房合同时，大多数楼盘都会在约定的交付使用时间之前就通知业主收房。为了充分利用完成工程的时间并减少因延误交房而引起的赔偿风险，开发商往往会将交付使用时间推迟一点。

探究收取物业费的几种方式

当业主拿到新房的钥匙，到物业管理处办理入住手续时，就该开始缴纳物业管理费了。

业主购买住房后，需要按月支付物业管理公共服务费，在入住前一年内，支付50%的费用，如果超过一年仍未入住，那么就需要支付100%的费用。

如果国家法律法规对物业费的支付时间没有规定，那么有关物业费支付时间的具体要求应当写在所签订的物业管理合同中。

接到开发商发放的入伙通知书后，根据其中规定的时间，业主开始缴纳物业管理费，从此之后，房屋的所有费用和责任都由业主承担，业主自此拥有房屋的一切权利和责任。