在首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是单方面违约产生的不能签订合同，可以起诉获得赔偿。

购买房产首付时请注意以下问题

1、要核实开发商的土地使用证和商品房预售许可证，这两证是最重要的，一般而言，如果准确无误，那么这些证书就没有任何问题。但是，购房者在检验证件时务必仔细看原件，避免被复印件所欺骗。这也是以后可以办理产权证的关键所在。

2、小伙伴们在签订房屋买卖合同前，需要到本地房产局官网上下载合同文本，打印出来审查阅读，认真填写表格内容后，方可进行签订。请仔细阅读合同条款，注意书写时使用。

第三，出卖人逾期交房的违约责任，要强调的是一定要明确交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款，依照法律规定，违约方将支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别要注意的是，延期交房的违约金比例会有所不同。

3、在合同中，应明确规定每平方米的价格，以及是否包含其他费用（如水暖、煤气的初装费等），总价款以及支付条款也应同样明确。此外，是一次付清还是分期付款，以及是现金支付还是票据支付等，均应详细说明。

4、商品房销售管理办法规定，若购买的商品房面积存在差异，合同需要明确约定，对面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，应据实结算；超出3%之外时，买受人将享有退房权，或同开发商协商处理。为了避免出现类似纠纷，因此合同对面积差异应详尽说明。

5、在签约之前，一定要仔细研究双方所填写的合同内容，特别关注合同条款中规定的权利义务是否平等，及时提出自己的修改意见。特别要注意合同补充条款，确保不会损害自己的利益，以及及时发现并维护自己的权利。签约是一件非常严肃的事情，也是一项法律行为，因此，了解情况对签约至关重要。