根据新政策，购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是要记住，有些情况下即使是第二套住房，也可以算作首套住房，在这种情况下仍可以享受首套住房的政策。

银行贷款购房：如何认定首套房和二套房

1、第一套房已经用商业贷款清偿，如果再用贷款购房的话，就算首套；如果贷款未还清，那么就算作第二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另外一套仍未还清，因此在贷款认定时，个人将被视为拥有两套房以上。

3、夫妻双方可以选择以夫妻名义共同申请贷款，如果一方婚前购买的房屋采用的是商业贷款，另一方采用的是公积金贷款，在贷款已全部还清的情况下，银行业机构会根据借款人的偿付能力和信用状况灵活把握贷款利率和首付比例；如果贷款没有完全还清，则按照二套房贷款处理。

4、全款买房算首套？

5、之前买了一套房子全款付清，后来又转手卖掉，房屋登记系统查不出有关记录，再次申请贷款买房仍可被视为首套房。

6、在当地尚没有建立房屋登记系统的情况下，银行就购房人的情况进行尽职调查核实，若购房人已拥有一套住房，那么他在再次贷款购置住房时就被认定为首套住房。

7、在这种情况下，如果再次申请贷款，当属首套房贷款处理。贷款前，可以提供两套住房出售的证明，并且已经完成还款。

8、-我有一套住房的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款也已经还清，现在再申请商业贷款购买房子，算作首套住房。

9、夫妻双方婚前产权状况不同，一方无房有贷款，另一方有房无贷款，婚后携手买房申请贷款，是满足首套贷款条件的。

10、贷款买了二套以上房，之后又全部卖掉，再次通过房屋登记系统查询不到任何记录，但银行征信系统里能查到相关贷款记录，仍然算首套房贷款的资质条件。