一般来说，房贷首付比例是否可以降低取决于当地的贷款买房政策，这取决于购房者所在区域的规定。如果当地贷款管理部门明确规定可以降低二套房的房贷首付比例的话，那么可以实现降低二套房的房贷首付比例。

购买二套房的注意事项

1、最重要的是要求卖方提供合法的产权证书正本，以便在房管部门查询该房产的实际性、来源以及历史产权记录，并且确认所购买房屋的产权是否完整、是否有抵押、是否有与他人共享等情况，此外还需要检查产权证上房主是否与卖方为同一人。此外，还需要进一步了解所要购房的房屋是否属于可出售的房源，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要其本单位盖章并审核后方可出让。

2、在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，查看墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题，还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何等。此外，还要查看天花板是否有渗水痕迹，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

3、消费者在购买二手房时要特别关注房子已有多长历史、土地使用期限以及是否存在欠费的情况，如需要缴纳的物业管理费、水费、电费和气费等。在掌握了房屋基本情况之后，消费者可以从多方面对比分析房屋的价值。为了准确的掌握房屋的价值，建议消费者将交易线下安排委托熟悉的中介机构或评估机构进行评估，以确保能够完成二手房按揭贷款。一般银行按揭贷款时都会进行保值评估，从而能清楚了解房屋的最低保值价格。