一方给另一方付出定金作为债务的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。如果一方不履行约定的债务，另一方无权要求返还定金，而若收取定金的一方不履行约定的债务，则需要归还双倍的定金。

买二手房时应注意的交定金注意事项

1、定金多少不一定越好

根据我国《担保法》的规定，定金的金额不能超过主合同金额的20%，超出部分将不受法律保护。但是定金的数额应考虑到买卖双方的实际情况，尤其是对于尚未偿还房贷的卖家来说。因此，定金的金额需要由卖方和买方根据实际情况协商确定。

2、了解定金罚则

如果想要实施定金罚则，那么定金合同必须以书面形式明确，口头约定则无效。如果卖方违反合同，导致无法正常履行，就应当将定金以双倍的数额返还给支付方。

一般情况下，如果卖家只收取定金，并反悔交易，则卖方应当将定金双倍返还买方。越多的定金意味着违约后应承担的赔偿责任也就越大。(其他违约情况以合同为准)。

3、验证房屋产权、债务等信息

首先，购房者应确认房屋所有权的真实性、完整性和可靠性，并核实卖方是否为“真房主”；其次，检查房屋是单独所有还是与他人共有，若是共有，需确保共有产权人对于出售房屋的同意；第三，检查是否有其他的债权、债务纠纷，以及房屋是否处于抵押状态；最后，核实房屋报告面积是否与房屋实际面积完全一致，可请专业机构测量验证。