1、报价也是要机动性和结合买家的需求调整的，当对买家展示房子时，要注意对买家的情绪，如果他们表现出热情、满意，那么报价时可以稍微高一点，他们肯定会比较满意的。

2、在报价的时候，我们要给出一个相对比较高的价格，这样当买家在谈价的时候，我们可以一点一点地让价，而不是直接给出一个低价。同时，要注意做一些不易于被识破的表现，让买家真正觉得自己得到了实惠。

3、如果买家仍然觉得房价过高，我们可以一起计算一下成本价，看看其中的经济收益情况，以决定是否继续谈价。

卖房子需要什么手续

1、双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，签署协议时需要准备房本、产权人身份证，卖方所有产权人必须在签订时到场，如无法到场应提供委托书，若房产为夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、在审核环节，买方需要做资质审核认定其具备在京购房资格，卖方则需要进行房屋核验，以确保其房屋产权清晰、无抵押查封等情况，以方便可以正常上市交易。两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日才能出具最终结果。

3、网签是房地产管理部门强制要求，旨在防止“一房二卖”等风险。一旦网签成功，同一位房屋将不能再次出售他人。这有助于杜绝一些不公平的私下买卖行为，使房地产交易变得更加透明。一般情况下，审核和核验完成后，当天就可以“网签”，买卖双方可以去当地的住建委出具合同，或者委托正规中介公司代为办理。