如果决定委托卖房，需要双方到公证机构办理委托公证，否则没有经过公证的委托书很难有机构认可。为了不耽误卖房时机，应尽早完成公证手续。

卖房需要什么材料

1、如果产权属于夫妻或其他多人共同所有，则需要提供所有产权人的身份证原件。

2、户口本。

3、房屋所有权证（房产证、土地使用证）

4、原购房发票及购房合同复印件

5、共有产权人的宣告

6、结婚证复印件/单身证明出示要求

7、出售转让已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产时，还应提供相关审批和申请手续。

个人出售房屋时应注意什么？

1、要进行房屋权属和性质核实，应以房屋所有权证为准，因所有权证上记载的所有人才有权出售房产，如非本人拟出售房屋，应出示本人及 指定代理人的身份证件，并签署有效的授权委托书。

2、在房产交易时，如果有贷款或抵押，一定要确保解押，并要在交易合同中设定条款，以确保买方拿到的款项用于解押，并避免卖方把房款挪作他用。

3、在合同中明确原房主的迁出义务，并将部分尾款保留，待迁出户口后才支付。

4、签订书面买卖合同后，要尽快办理网签备案手续，以确保房屋不会被过户给其他人，给买方带来安全保障。

5、交易过程中，请务必保留证据。购房者付款时，要记得让对方出具收条，并根据合同条款，在收条内容中明确注明是支付哪一部分房款。