如果已经完成过户，家庭成员只有一方已拥有房产，那么另一方购买房产就不能享受首套房优惠政策，只能被视为二套房产。如果卖掉第一套房，可以继续享受首套房优惠政策。

首套房与二套房的区别

1、贷款利率

讲到二套房的贷款利率，比起首套房的贷款利率，有明显的差别。若是公积金贷款，二套房贷款利率是首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。而对于其他商业贷款，贷款利率要由不同银行而定，总体来看，比起首套房贷款利率要更高一些。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度明显低很多，具体的贷款额度取决于所在地区的规定。

3、贷款难度

当然，二套房贷款的申请难度比起首套房贷款来说大很多，特别是在资金紧张的情况下，二套房贷款几乎难以申请得到。

4、税收优惠政策有所不同

在交易上，一套住宅的契税按照普通90平米以下的1%征收，普通的1.5%，非普通的3%征税；而二套住宅的契税都是3%。在房产税的计算上，一套住宅可以免征，而二套住宅则要按家庭会员每人60平米的基数计算，超出部分将要支付相应的房产税，每年年底统一缴纳，非普通住宅比例为0.6%，普通住宅按0.4%，标准地块按70%合同价计算征收。

首套房：哪些房子可被认定为首套房？

1、如果之前全款购买了一套房子，之后又想通过贷款购买一套房子，则贷款购买的房子也将被视为首套房。

2、如果之前贷款购买过一套房子，但已将贷款结清，在准备再次贷款买房时，仍然被视为首套房。

3、如果已经通过贷款方式购买过房，而且已经出售掉，但是房屋登记系统查不到记录，那么当再次申请贷款购买房屋时，仍将被视为首套房。