买卖双方在出售房屋时，定金的收取应根据双方的协商结果来说明，但概不能超过主合同标额的20%，因为超过此数额的部分将不受法律保护，卖方可以依据双方协议收取相适当的定金。

卖家收取定金时需注意的事项

1、卖家收取定金时，双方应签署《定金协议》，其中应明确规定定金的交付条款和约定。

2、委托他人代收定金需办理公证

3、如果买方违反协议，卖方已收取的定金一般不予退还（具体违约细节需依据之前签署的协议进行赔偿）。

定金订金大不同

取决于双方当事人的约定，订金的效力可以不同。如果双方没有约定，订金的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，订金可以退还。

定金是一种保证手段，作为约定的履行保障。如果出示定金的一方未能履行合同义务，就无权要求对方归还，但是收取定金的一方没有履行合同义务时，则需双倍归还定金。

买房子定金交了能退回来吗？

在日常生活中，最为常见的定金就是作为债务成立的要件之一的定金。

定金可以作为债权的创立的证明，以定金的交付为凭据。

违约定金与违约金性质和作用相同，都是间接地保证合同履行的有效手段。

解约定金是解除合同的代价，付定金的一方可以放弃对定金的所有权来解除合同，收定金的一方也可以返还两倍定金来终止合同。

约定金是一种在签订合同前就交付的费用，其目的或作用是为了保障此后达成有效合同。